施工周边房屋安全鉴定，旨在评估工程周边房屋结构的完整性及使用状态是否构成安全隐患。检测工作，作为鉴定的辅助手段，旨在获取建筑物的结构现状，为鉴定提供可靠依据。

周边施工活动，如隧道、河道、管道挖掘，地铁、地下停车库建设，基坑开挖，以及大型机械对房屋周边路面的碾压等，均可能对周边房屋结构安全造成影响。因此，对相邻工程周边的房屋进行监测显得尤为重要，这包括房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌、水利、管道、爆破等各类工程施工周边的房屋。

一、施工周边房屋鉴定的意义与目的

1.施工前鉴定：通过公正计量、记录周边房屋的原有损坏情况，或对不稳定裂缝等损伤进行监测，评定房屋损坏程度，保存现状记录，以减少日后因房屋损坏产生的纠纷。

2.安全使用保障：施工前鉴定可确保周边房屋在施工中的正常使用与安全，针对存在的危险状况提出有效措施，使施工方能够掌握情况，减少事故，维护社会稳定。

3.避免居民投诉：施工前进行鉴定，可有效避免因相邻工地施工产生的影响和干扰，导致周边居民投诉，从而避免建设方及施工方被责令停工，影响施工进度，并减少房屋损坏纠纷及赔偿费用。

4.施工前后对比：施工过程中或结束后再次鉴定，通过对比施工前后的鉴定结果，分析房屋损坏原因，确定施工对房屋安全的影响程度，为房屋损坏责任划分提供依据。

5.明确鉴定目的：施工前鉴定旨在了解房屋安全程度及进行证据保全，提出处理意见，确保房屋安全使用，为相邻工程提供可行性处理方法。施工中或后的鉴定则旨在明确房屋损坏原因及责任，减少施工纠纷。

二、常见需进行周边房屋安全鉴定的情况

1.涉及拆改主体结构、明显加大荷载或装修施工可能影响相邻单元安全的房屋。

2.因毗邻或邻近新建、扩建、加层改造房屋，或邻房基础、桩基工程施工等可能影响安全的房屋。

3.深基坑工程施工范围内的房屋。

4.基坑开挖、基础工程施工、抽取地下水或地下工程施工可能危及的房屋。

5.距离地铁、人防工程等地下工程施工边缘2倍埋深范围内的房屋。

6.爆破施工中的房屋，位于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内。

7.相邻工地所在地段地质构造存在缺陷，如流砂层或溶洞等，可能危及同地段的房屋。

三、监测频率

1.房屋沉降监测点布置且初始值设置后，原则上监测频率不低于每月一次。

2.围护施工开始至开挖前，沉降监测频率为每周一次；基坑开挖至底板浇筑完成期间，每天监测一次；底板浇筑完成至结构施工结束，每周监测一次。

3.达到监测报警值时，沉降监测频率不低于每天两次，特殊情况下根据工程需要适当加密。

4.房屋倾斜检测，一般情况下每月测量一次，当沉降监测频率加密到每天一次以上时，每周测量一次。

5.房屋裂缝观测，原则上与沉降监测同步，但考虑滞后效应，观测频率适当降低，一般为每周一次。

6.具体监测频率应根据施工工况进行适当调整。