房屋检测鉴定中地基基础的完好程度直接影响到了整个房屋的稳定性，抗震性，和使用安全性，地基和基础的好坏真的很重要。

一、基础缺陷

1、基础施工质量缺陷主要表现为基础承载能力不足。如；基础混凝土成型偏小、基础混凝土强度不足、基础混凝土振捣不密实、基础钢筋成型及配筋偏小、基础主次梁钢筋绑扎搭接混乱、基础砂浆及块材强度不足、桩基承载能力不足、单桩桩端未到持力层、摩擦桩土体降水扰动、基础拉板桩缺失。

2、基础错位缺陷主要表现为基础偏移影响荷载传递。如；轴线定位错误形成对下偏心对上偏移、钢筋错轴、混凝土成型错位、基础埋深不足。

二、地基缺陷

1、地基变形缺陷主要表现为基础或上部结构出现裂缝或倾斜。如；地下软土、液化土、湿陷性黄土、膨胀土、季节性冻士的处理不当、对地下沟渠、古河道了解不清、抽水过度对摩擦桩影响。

2、地基强度缺陷主要表现为地基承载力不足或丧失稳定性。如；地基处理不当、地下涌水处理不及时、地下降水造成地基沉降不均匀、地下物探测不明、对地质报告了解不清。