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房屋变形多少为“危房”?

发布日期:2020-05-28 15:45 浏览次数:236

房屋是不是危房,变形量是考量的一个重要因素。不同的房屋结构,依据地基基础和上部结构的不同变形量,将危房鉴定为四个等级。

危房的判定情况

一、地基基础

当地基部分有下列现象之一者,应评定为危险状态:

1.  地基沉降速度连续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向;

2.  地基生产不均匀沉降,其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GBJ7-81)规定的允许值,上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm,且房屋局部倾斜率大于1%;

3.  地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显著影响,且仍有继续滑动迹象。

4.  当房屋基础有下列现象之一者,应评定为危险点:

(1)基础承载能力小于基础作用效应的85%(R/γOS<0.85);

(2)基础老化、腐蚀、酥碎、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等;

(3)基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于2mm/月,并在短期内无终止趋向。

二、砌体结构构件

砌体结构构件有下列现象之一者,应评定为危险点:

1.  受压构件承载力小于其作用效应的85%(R/γOS<0.85);

2.  受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝,或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝;

3.  受压墙、柱表面风化、剥落,砂浆粉化,有效截面削弱达1/4以上;

4.  支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝,或裂缝宽度已超过1mm;

5.  墙柱因偏心受压产生水平裂缝,缝宽大于0.5mm;

6.  墙、柱产生倾斜,其倾斜率大于0.7%,或相邻墙体连接处断裂成通缝;

7.  墙、柱刚度不足,出现挠曲鼓闪,且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝;

8.  砖过梁中部产生明显的竖向裂缝,或端部产生明显的斜裂缝,或支承过梁的墙体产生水平裂缝,或产生明显的弯曲、下沉变形;

9.  砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝,或拱曲面明显变形,或拱脚明显位移,或拱体拉杆锈蚀严重,且拉杆体系失效;

10.  石砌墙(或土墙)高厚比:单层大于14,二层大于12,且墙体自由长度大于150px。墙体的偏心距达墙厚的1/6。

三、木结构构件

木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况,木屋架端节点受裁面裂缝状况,屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。

四、混凝土结构构件

混凝土构件有下列现象之一者,应评定为危险点:

1、构件承载力小于作用效应的85%(R/γOS<0.85);

2、梁、板产生超过L/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm;

3、简支梁、连续梁跨中部受拉区产生竖向裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上,且缝宽大于0.5mm,或在支座附近出现剪切斜裂缝,缝宽大于0.4mm;

4、梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝,缝宽大于1mm,板产生宽度大于0.4mm的受压裂缝;

5、梁、板因主筋锈蚀,产生沿主筋方向的裂缝,缝宽大于1mm,或构件混凝土严重缺损,或混凝土保护层严重脱落、露筋;

6、现浇板面周边产生裂缝,或板底产生交叉裂缝;

7、预应力梁、板产生竖向通长裂缝;或端部混凝土松散露筋,其长度达主筋直径的100倍以上;      

8、受压柱产生竖向裂缝,保护层剥落,主筋外露锈蚀;或一侧产生水平裂缝,缝宽大于1mm,另一侧混凝土被压碎,主筋外露锈蚀;

9、墙中间部位产生交叉裂缝,缝宽大于0.4mm;

10、柱、墙产生倾斜、位移,其倾斜率超过高度的 1%,其侧向位移量大于h/500;

11、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破坏面大于全截面的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减小;

12、柱、墙侧向变形,其极限值大于h/1250,或大于30mm;

13、屋架产生大于L/200的挠度,且下弦产生横断裂缝,缝宽大于1mm;

14、屋架支撑系统失效导致倾斜,其倾斜率大于屋架高度的2%;

15、压弯构件保护层剥落,主筋多处外露锈蚀;端节点连接松动,且伴有明显的变形裂缝;

16、梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。

五、钢结构构件

钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况、应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况,钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。

钢结构构件有下列现象之一者,应评定为危险点:

1、构件承载力小于其作用效应的90%(R/γOS<0.9);

2、构件或连接件有裂缝或锐角切口;焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏;

3、连接方式不当,构造有严重缺陷;

4、受拉构件因锈蚀,截面减少大于原截面的10%;

5、梁、板等构件挠度大于L/250,或大于450mm;

6、实腹梁侧弯矢高大于L/600,且有发展迹象;

7、受压构件的长细比大于现行国家标准《钢结构设计规范》(GBJ17-88)中规定值的1.2倍;

8、钢柱顶位移,平面内大于h/150,平面外大于h/500,或大于40mm;

9、屋架产生大于L/250或大于40mm的挠度;屋架支撑系统松动失稳,导致屋架倾斜,倾斜量超过h/150。

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